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日常基本常识


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 中国验房业产生的历史背景

一、验房师概念

    1.国内验房师的概念

验房师(homeinspector)这一概念来自发达国家,于 2006年传入我国。在我国,验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托,依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等,借助于相关的专业知识、工具和技能,对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。

具体来说国内的验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、管道等是否存在问题,还会根据验收内容,为业主出具一份专业的验房记录表

    2.国外验房师的概念

验房师在欧美国家是成熟的行业,美国验房师协会已经有60年的历史了。作为一个成熟的行业,其运作极其规范,法规健全,为提供工程质量做出了突出的贡献。也保护了购房者的利益,保证了建筑基本性能的质量,提高整个社会的效益。注册验房师(RHI)的巨大作用,大大减轻了政府的压力和负担。如此高效的团体来自于优良的机制,美国验房师具备高度的行业自律,往往是行业的资深人士管理协会制定政策。

在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋,验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。他们不再是简单的检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题,而且从技术角度分析房产是否值得购买,存在影响使用的问题,应该如何整改,大致费用等。

二、我国验房师产生的背景

    1.刚性需求

1978年后,中国逐步由计划经济向市场经济过渡。随着经济体制改革的深入,各项社会和福利改革也相继展开,住房市场化就是一项重要的社会体制改革。在不到20年的时间里,我国的房地产业和住房建设、分配、管理制度迅速发展,中国的住宅房由福利分配改革发展为市场化、商品化。伴随着我国城市化进程的加速,从农村转到城市的社会流动人口的大幅度增加,城市人口急剧增加。

预测未来五年至十年,我国将进入城市化快速发展的重要阶段。2020年,我国城市化率将达到55%至60%。目前,我国城镇人均住房面积为26.65平方米,城市化率每年增长一个百分点,就将新增1000万城镇居民,从而至少需要新增2.6亿平方米的住房供给。由此可见我国房地产的刚性需求的上身趋势,将会是中长期的。

    2.理性消费的发展

然而,城市中商品房的建设速度却远远跟不上城市化人口的增长速度,住房问题日益严重起来,房价也随着住房问题的严重开始了大幅度提升。再加上我国境内、境外热钱对房地产的热炒,导致房价出现飙升且一直居高不下,与我国居民经济收入的增长形成了巨大反差。然而为了买一套适合自己经济水平的房产,要花掉自己或家庭的大部分积蓄,所以人们为了能够买一套比较满意的房产不能不慎之又慎。在这种情况下,消费者对房地产的追求由疯狂走向理性,广大购房者对住宅的关注由看重房价、地段、环境转变到看重房屋的安全性、使用性及美观舒适性等内在质量。其中房屋的安全性成为广大购房者所关注的重中之重。只有房屋的安全性得到了保证,购房者才能做到真正的放心,所买的房产也才真正的物有所值。但购房者大都往往缺乏有关验房的专业知识,无法独立完成所购房产的质量问题的检查工作,必须委托有能力检验房产质量的专业人员,于是验房师便被这样催生出来,并且日益火爆。

3.维权意识提高

中国城市化进程中住房商品化的改革,不仅促进了购房者理性消费的发展,而且引发了购房者的维权意识产生,随着发生在房屋质量的各种纠纷和对房屋质量的各种投诉事例的激增,更是直接促使业主维权意识的日益提高,业主在收房时迫切需要验房师对其房屋作一个较为科学系统的检验。

较早前,人们都是在入住后发现住房有质量问题,需要维权时才去找一些专业的检测人员进行检测。而现在,更多的消费者倾向于在收房时就能够清楚的了解到自己所买的房产与合同所描述的是否一致,这样才能够更好的维护自身的权益。

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