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日常基本常识


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装修前如何进行验房



方法一:验房还得要先学会怎样"维权"

    因房屋的很多地方都被装修掩盖了,不易发现问题,在办理入住手续时,最好找一些专业验房师进行查验,还要留意使用的装修材料和当初合同约定是否一致。即使入住以后,假如发现房屋质量问题,只要在保修期内,都可以找开发商解决。

    在办理入住手续时,应要求开发商提供该房产项目的竣工验收存案表,幷查看所购的房屋是否在该表的范围内;购房人要仔细验收房屋,确信没有质量题目再办理入住手续;假如发现房屋有质量问题,应立刻找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公章,待对方解决好该问题后再办理入住手续。假如在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,幷索要书面凭证。假如发现是严重房屋质量问题,购房者经过第三方鉴定仍然无法正常使用,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。假如协商不成,可向法院起诉解决。

    火眼金睛验房建议业主:收楼验房最好找专业的,第三方验房公司,给房屋作一次详细的体检。

方法二:验房大处着眼看"三项"

    检查房屋有无倾斜。检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从周围不同角度,远近间隔仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳索拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从周围检查其倾斜程度。

    检查房屋有无渗漏。购房者要留意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作职员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

    检查房屋有无裂痕。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂痕,如有裂痕,要看是什么样的裂痕。一般来说,与房间横梁平行的裂痕,虽属质量题目,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂痕,若有裂痕也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂痕,若裂痕贯串整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定要注意,应找第三房屋鉴定机构来进行鉴定。

方法三:细部勘查要仔细,要有耐心。

    保险插座护小童。为防止小童把手指头伸进插座孔中,间隔地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

    开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

    厨卫紧邻透风道。厨房、卫生间应与透风道就近铺排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

    丈量层高是否达到要求。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

    卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 洗手盆的上方不应有插座。

    保温不好墙会滴水。冬天,房间里的墙面假如有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁泛起的水滴),这个墙面的保温层肯定有题目。

    打开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要留意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

    "存案""两书"。新居入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是正当建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样要检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

    暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安装的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%

    顶层住户查渗水。假如买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无水渗漏的痕迹。由于按照建筑施工要求,所交付的房屋要么经受两场大雨的"考验",要么施工方在监理单位的监视下进行过雨淋实验。

    阳台裂痕危险大。一般而言,墙面的裂痕大多不是结构裂痕,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂痕,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立刻通知相关单位。

    检查各面听空鼓。墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到"空空"的声音,就是各面层与墙()面接触有缝隙,需要返工;若听到烦闷的碰击声,则表明它们接触良好。

    门窗灵活严又亮。常常门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解它们的密封程度。另外,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而划定下方须离地面1.5厘米。

    供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。






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