广州 深圳 杭州 成都 重庆 武汉 切换城市
新蓝德
欢迎来到火眼金睛
注册 | 登录 | 设为首页 | 网站地图

日常基本常识


首页 > 日常基本常识 > 验房知识

火睛金睛首席验房师实力解析收房验房全流程


    拿到房子,很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。别以为交房验房流程就是简单的交换钥匙的过程,这中间的学问可大着呢?为了避免以后房子出现问题,造成不必要的开销。了解下交房验房流程是有必要的。相信大家都不想花这冤枉钱吧!那么,下面就来看看交房验房流程的详细介绍吧!

一、交房流程详解

    1、确认收房流程

 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

    2、领取收房验房表

    业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

    3、综合验收

业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

    4、问题解决方案

    业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

    5、验收完付款

    开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

    6、业主领取钥匙

业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

    7、与物业公司的物业关系

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

    8、办理产权证有关的事项

    若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

    9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

二、验房流程详解

    1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

    2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

    3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

    4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

    5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 





广州市新蓝德房地产信息咨询有限公司
地址:广州市越秀区东风西路140号东方金融大厦601-602室
邮编:510170 验房监理热线:400-800-2639 手机:13611438615
投诉电话:400-800-2639
Copyright © 2011 Star Group. All rights reserved.

粤公网安备 44010402000308号


网站建设互诺科技
在线客服系统