广州 深圳 杭州 成都 重庆 武汉 切换城市
新蓝德
欢迎来到火眼金睛
注册 | 登录 | 设为首页 | 网站地图

日常基本常识


首页 > 日常基本常识 > 验房知识

精装房验房攻略



1.空气检测最重要

    精装房使用的材料都是开发商购买的,业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质会不会超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出示室内环境检测报告。

2.隐蔽工程要留心

    包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些隐蔽工程项目。

3.水路

    检查水路管道的走向,冷热水管道有无接错,管道接驳口是否有渗漏水现象等,涉及室内水路的检查项目都不要有遗漏。

4.电路

   向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现电气短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有效;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

5.吊顶

    吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,要是本质的材料没有处理好容易长虫,已经被淘汰,选择轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

6.防水

    在经常用水的地方倒水进行试验,查验下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅,墙面等处是否有水渍,如有就要详细检查产生的原因。

7.墙漆

    墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 墙地砖:颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

8.厨卫

    试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

9.门窗

    用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活,还要检查所用的玻璃是否有3C认证。

10.核实建材型号

    精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

11.保修期内多观察

    由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。



广州市新蓝德房地产信息咨询有限公司
地址:广州市越秀区东风西路140号东方金融大厦601-602室
邮编:510170 验房监理热线:400-800-2639 手机:13611438615
投诉电话:400-800-2639
Copyright © 2011 Star Group. All rights reserved.

粤公网安备 44010402000308号


网站建设互诺科技
在线客服系统