广州 深圳 杭州 成都 重庆 武汉 切换城市
新蓝德
欢迎来到火眼金睛
注册 | 登录 | 设为首页 | 网站地图

日常基本常识


首页 > 日常基本常识 > 验房知识

商品房收房八大注意事项


如今房产纠纷不断,买房的人交了钱,收了房才发现房子有这样那样的不足,再去找开发商解决为时已晚。下面总结了商品房收房要注意的八大事项,业主在收房时就要注意八项问题,将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。

、收房注意房款约定

房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。

、物业费不能乱涨价

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨,买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

、物业费可以按月交

在交了房款之后,开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费,并且一收可能就是一年的,不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定,物业不可一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算,最多可预收半年的物业费。

、缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方,开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。

、先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,请第三方专业验房公司对房屋作出客观公正的评价,针对房屋查验中发现的任何问题都写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

、建议业主集体收楼、集体验房

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房、验房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且集体收楼、集体验房中大家可以了解到整个楼盘实际情况,同时对自家的房子也有针对性地去注重那些方面问题,一起要求开发商在规定的时间整改,特别是维权方面起到的作用非常大。这样不但掩去自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。



广州市新蓝德房地产信息咨询有限公司
地址:广州市越秀区东风西路140号东方金融大厦601-602室
邮编:510170 验房监理热线:400-800-2639 手机:13611438615
投诉电话:400-800-2639
Copyright © 2011 Star Group. All rights reserved.

粤公网安备 44010402000308号


网站建设互诺科技
在线客服系统