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验房知识之外墙渗漏

       从网上搜索有关验房知识的内容文章的确不少,但是多看几篇就会发现内容大同小异,发现好多与验房相关的文章感觉理解困难,与实际脱节,实用性不强。为了帮助大家普及验房知识,火眼金睛验房将多位高级验房师在实际操作中积累的经验总结成文字,与大家分享,今天火眼金睛验房师与大家分享的是房屋外墙渗漏的问题。

       外墙渗漏是所有渗水类型中危害最大,整改难度最高的一种。如果在验房时发现室内存在多处明显外墙渗水情况,那么收房的时候必须对外墙认真检查,找出原因,跟踪处理。
         外墙渗水的主要原因主要有:
1、墙体间拼接处开裂
        例如砖混结构中的砖墙和顶梁拼接处施工处理不当导致开裂,倘若排水跟不上就容易产生积水,积水会顺着裂缝处渗入室内。
2、墙体防水层问题
        这是由于外墙墙体内部结构的防水层施工缺陷导致防水效果受损产生渗水。
3、空心砖墙
        国家禁止使用粘土实心砖,现在还没有可以替代空心砖的建材,使用空心砖雨水会在中间相互流动,容易出现渗水。
4、不合理设计
        很多楼盘为追求墙面美观会在部分楼层墙面设计腰线之类的装饰,但腰线反而是造成渗水的罪魁祸首。下雨时装饰用的腰线就成为了一道容易积水的“沟”, 雨水会顺着缝隙渗入室内。
        外墙渗水整改必须从外墙入手,只有凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后,才能看到外墙防水层,找到渗点。再重新修复,其中任何一部分没有做好,还是会有渗水的可能,并且渗漏的位置随时会改变。房地产公司在对外墙施工时必须严格按照施工流程来做,让业主住上一个安全舒适的家。同时火眼金睛的验房师建议大家在验房的时候一定要对外墙进行仔细的检查,发现问题及时找相关部门处理。

温馨提示:每套新房或多或少都会出现质量问题,特别是一些隐性的质量问题一定要经过专业检测才能发现,所以收楼前请专业的验房公司是非常关键,针对房屋确实存在质量问题或隐患,按照我们公司查验后出具的《验房报告书》和国家、行业政策法律、法规,开发商必须整改和维修。整改时间和期限可与开发商协调。帮助您解决房屋质量问题;


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