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日常基本常识


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火眼金睛别墅查验方法及标准


1、电、水、洗手间、厨房、大厅、客厅、饭厅、主人房、次房、书房、衣帽间等位置可按洋房豪华装检查。工人房、杂物间等位置可按精装洋房检查。

2、各位置的阳台、天台或其他辅助地方如天台、半隐式通道等可按豪装或精装检查(具体看现场而定)

3、台级型楼梯:检查木质踏板表面是否有防滑纹,颜色是否统一,各个转角位接触是否吻合,扶手栏杆手感是否顺滑,有无粗糙、有无凹凸。金属部分有无脱漆、漏漆、锈迹现象。如有焊接地方观察有无漏焊、虚焊或焊点不饱满状况。检查楼梯脚接触位是否牢固,楼梯金属部位如用重铁块装配,观察铸件形状、造型、搭配是否均匀,铸件表面有无明显粗糙等各种痕迹现象。

4、旋转豪华型楼梯:观察整套楼梯的概貌,线条艺术是否流畅,造型艺术是否得体等,参阅楼梯材料使用说明书。检查楼梯支架与墙体接触固定螺丝有无松动、缺装、漏装、锈迹现象。检查楼梯踏板是否牢固,踏板前端部分金属装饰、防滑边块有无松动现象。检查楼梯已安装了装饰盖或装饰艺术板块有无松动、粗糙、污渍、明显变形痕迹等现象。

5、酒(地)窖:

检查墙体面有无空鼓现象(指墙面贴瓷砖方面)

检查地面有无空鼓、裂纹、破损现象(指地面铺瓷砖方面)

检查墙体面原木板块安装结构是否紧凑、结实、平整、平顺(可用锤子木柄头均力敲打,但木柄头包布保护方可进行敲打)

检查地面原木板块有无空鼓、粗糙现象,是否结实、平整、平顺。

检查顶面、四周墙面、地面有无渗水痕迹、水印潮湿痕迹。

检查排风口、有无堵塞现象。

检查门面与门框闭合时的密封效果。

检测酒窖内面积和高度。

6、别墅外貌:

观察别墅整个概貌,察看外面墙体面颜色是否协调,有无较明显的差异,墙体面有无较明显裂纹、粗糙现象。入户大门前后门外墙体面板块(指各块装饰砖)表面有无明显破损,颜色有无明显差异,有无难以清理的污渍痕迹。装饰砖块相间线目测是否均匀,是否有粗糙、空隙痕迹现象。检查入户大门前、后门外各级台阶是否平整、平行,台阶间隔是否均等。

检查墙体脚周边,包括台阶脚边线土质有无下沉现象。检查墙体外各部位飘台边、装饰边的装饰砖(块)有无颜色明显差异、粗糙、破损、参差不齐等各种不规范现象。

7、别墅花园:

观察花园的整个概貌,检查花园大门推、拉、关时是否自然、顺畅、有无异样或金属摩擦声响,两门(或单门)闭合后是否平行,有无高低、倾斜现象。检查大门表面有无脱漆、锈迹、刮伤、粗糙、焊点漏焊、缺焊(会影响结构稳定性)。另外大门结构花色造型(铸铁件)则检查整体造型布列是否得体、均匀,造型件表面有无明显凹、凸缺陷痕迹,碰损痕迹等现象。造型件与造型件相间拼装是否牢固,有无松动或松离现象。检查花园围栏排列是否整齐,每支栏条是否垂直,相间距离大致是否均等。栏排与地面接触是否牢固。花园草皮覆盖面是否完整,草皮块相间有无出现明显空档(隙)现象,花园喷淋花洒头距离是否合理(可开动水泵测试)。检查花园盆景支撑体(架)是否牢固,整体表面有无粗糙、破损痕迹现象,各部位转角处是否光滑。

检测花园面积(可用皮尺或5米套装卷尺量测)。

 

注:房子内外所出现的各种质量问题有同样或不一样的。有的地方会出现多处同样的,根据情况可用粘贴纸对不一样质量问题所属位置写出其内容并粘贴该位置的旁边。对出现多处同样质量问题地方而又位置多、距离长可用多张粘贴标注箭头贴上。


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