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西安首个限价房交房遭质疑 "管线外露"省了谁的钱

20140709 10:30   来源:西部网

原标题:西安首个限价房交房遭质疑 "管线外露"省了谁的钱

西部网讯(记者 陈嘉伟)“先把各种钱交完、手续都全部办完后才能验房,这样的验房还有什么用?”近日有网友向西部网民生热线反映,称西安首个限价房项目“昆明时光”在交房流程和工程质量上存在大量问题,让自己的乔迁之喜平添了许多烦恼。

民生热线:举报西安市首个保障限价房偷工减料违规交房

房子问题多 业主却被要求先办手续再验房

“业主先交税金再收房再验房的流程本末倒置,业主收房后,即等同于业主已经同意了房屋当前存在的各种问题,这无疑是种陷阱。”西部网网友近日在西部网民生热线上发帖称,自己购买的西安首个限价房项目“昆明时光”在交房时存在大量问题,而交房的流程又欺骗业主默认问题的存在。

“屋内管线横七竖八地裸露在地面上,房屋防水工程不到位,窗户没纱窗,房子存在的问题太多了,绿化率也跟合同上的不符合。更可气的是开发商让业主先缴纳契税、办理手续后才能验房,这不是欺骗业主默认这些问题的存在么。”

除此之外,网友还提出,开发商也存在证明不全,未将房屋面积实测报告上交至西安房管局,代收契税和大修金等问题。

78日记者来到位于昆明路石桥立交西出口的“昆明时光”,此时交房仍在进行。

在“昆明时光”一区2栋一单元,记者看到网友所反映的部分问题确实存在。水管等管道线路在房屋内随处可见,窗户没纱窗,小区内的树木花草也显得比较少。

在“昆明时光”的交房中心,记者也看到了详细的交房流程。正如网友所反映,验房这一环节确实放到了最后。

开发商立丰集团提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住宅工程质量分户验收表》

开发商:交房程序符合规定 管线裸露是“结构地面”

对于业主提出的各种问题,“昆明时光”的开发商立丰集团西安御润房地产开发有限公司十分坦然,称自己的交房程序绝对符合规定,证件也都齐全。

“昆明时光”销售副总监孟女士称,交房的程序并没有什么法律法规规定,每个开发商有自己的一套流程,并不一定完全一样。“我们的证件都齐全,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住宅工程质量分户验收表》都会给业主,同时也会向业主出具专业机构出具的《房产测绘成果报告》告知业主实测面积。”

对于为什么不出具一般收房时会出具的《竣工验收备案表》,而用《住宅工程质量分户验收表》代替,孟总监解释道《竣工验收备案表》只是给有关部门进行备案用,可以不向业主出具。

对于房屋内管线的问题,孟总监称这是一种叫“结构地面”的施工方式,主要是方便业主装修。“业主装修的时候往往对管线的埋放有自己的想法,我们把管线留在地面就是为了方便业主自己埋放,不用再砸开地板。而且管线外露也作为条款写在了购房合同里。”

“而业主提出的绿化率问题,主要是现在的天气不适合新栽树,等到合适的天气时我们肯定会新栽一批树木。”

“此外房屋的大修金我们现在并未收取,而契税是由沣东新城的税务工作人员直接征收的。我们为了方便业主把税务工作人员请到了收房中心,在收房中心直接办理契税业务,并不由我们代收。”

但是在现场记者并未见到税务工作人员,孟总监称今天税务工作人员恰巧不在。房管局:交房流程确无规定 最好能有两书一表 据了解,一般商品房在收房时都会出具“两书一表“,其中《竣工验收备案表》是由城乡建设部门开具的,表明房屋质量合格的重要文件。那么收房时,《住宅工程质量分户验收表》真的可以代替《竣工验收备案表》么?

79日记者咨询了西安市房管局政策法规处,一名工作人员称,一般房屋质量合格是需要建委验收备案的,正规的话开发商一般都会提供《竣工验收备案表》。不过这名工作人员也提到,开发商提供的《住宅工程质量分户验收表》也可以证明房屋质量是合格的。

同时这名工作人员还提到“房管局在业主收房时,没有硬性要求,但是为了业主的权益,会建议开发商提供这‘两书一表’。”

据了解,开具《竣工验收备案表》,项目须取得工程验收即五方验收合格的文件;其次是规划验收、消防验收、环保验收以及住宅质量保证书和住宅使用说明书、施工图审查合格等文件,这些文件齐全以后才能通过备案。而开发商立丰集团提供的《住宅工程质量分户验收表》上有建设单位、监理单位、施工单位、分包单位和物业公司五个章子,只具有五方验收合格的作用,而不具有证明消防、环保等验收合格的作用。

而对于交房流程的质疑,西安市房管局表示,目前国家对交房流程确实没有规定,开发商可以自行安排。“国家只对交房过程中的每个项目有规定,例如房屋实测面积,如果超过合同的3%,那么超过部分业主可以不补交费用等,但是把每一项怎么串起来,国家并没有规定。”

“结构地面”不一定方便了业主 而开发商确实省了钱

对于管线裸露在地表的问题,业主并不认可开发商的解释,“那如果我们不想改变管线埋放呢,开发商会给我们弄好么?不是说他们觉得业主会怎么样就怎么样,那业主如果对其他地方有改动,那么开发商是不是什么都不用做了。我认为改不改线是业主自己的事情,开发商按理要给我们铺好,就应该给我们铺好。”

此外,对于裸露在地表的管线,有数十年工程经验的王先生称,这种施工方式虽然存在但不太合理,对于开发商来说这将省一大笔钱,而这笔钱就需要业主来支付。“管线离地表至少需要5cm的距离,想要把100平米的房子铺平,至少要六袋水泥,这就需要120元左右,再加上沙子、人工和运输材料的费用总共加起来至少需要1000元。”

记者在在西安市房管局房屋管理服务网上看到,昆明时光公开的建筑面积是452293?,开放商如果铺平地面大约要花费450万。

此外,王先生也提到,作为限价房,业主不一定都有足够的资金去装修,“就像90年代的时候,很多人买了房子没钱装修,就把墙刷个漆,把地面抹光就直接住了。而管线裸露在外,住户不想装修都不行。”

小贴士:经济适用房与限价房的区别

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

注:户口在西安市城六区的经适房申请人,可以持审核通过并在有效期内的审核表,直接购买限价商品房,不须另外单独申请。户口在长安区的经适房申请人,不可以持已通过的经济适用房审核表购买西安市限价商品房

发布日期:2014-07-15 12:00:00

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