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武汉房产维权事件增多 购房验房注意纠纷高发区

2007-06-06 10:33 楚天金报

  近两年,购买了新房并入住的市民越来越多,关于房屋的维权事件也逐渐增多。其中,很多维权事件是因为市民在买期房时对一些细节、自己的权利了解不够而造成。为此,记者咨询了相关业内人士,打听到买房维权的几大要点和入住验房的注意事项。

  购房注意事项

  把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分,或把广告的内容以合同条款形式明确下来。如果开发商不同意,那买房时就要多掂量一下,开发商的广告承诺,对自己今后的入住会有多大影响,比如交通、配套设施等。

  让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺,不仅要以书面方式确认下来,而且要保证这些促销措施具有可操作性。最好在合同附件里予以明确。

  保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时,购房者应该有退房的选择权,并且明确退房时如何处理,不退时又怎么处理等相关赔偿问题。

  自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等,可要求开发商进行告知。

  完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中,而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚,比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。

  莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘,应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。

  细化房型图。合同附件中,房型图一定要规范、细化,房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚,并明确违约责任。

  开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务,应该相应地约定好明确、具体的违约责任。

  验房注意事项

  好不容易等到期房交房,买房人也会担心,买到手的房子是否质量合格,能否放心地入住。因此,验房时,应该了解自己的房子是否具备交房条件。

  入住前,应看到或得到的相关文件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、竣工验收备案表。

发布日期:2016-08-15 04:54:52

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