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                青岛:分户验房每个房间都留明白记录

   2006101209:53 青岛新闻网--青岛早报

近日,市建委出台规定:本月起,住宅工程质量实行分户验收,也就是说,住宅工程在进行工程竣工验收时,要对每一户及单位工程公共部位进行专门的验收。此前,我市对房地产开发项目实行的是竣工综合验收备案制。按照新规定,每一间新房子都将有自己的质量验收记录。

  刚买的新房子还没入住就漏水渗透,墙皮都长了毛;门窗玻璃质量低劣;采暖管道

 充水就成了水龙头,让人懊恼不已……很多购买了新房的市民都曾经受这些毛病的困扰,特别是部分购顶楼的住户,更是担心平时看起来光鲜亮丽的新房一旦碰到下雨天,房顶就成了筛子。而这种投诉司空见惯,维权却又劳神费力。按照最新出台的一户一验新规,上述这些问题将大大减少。从综合验收到分户验收,岛城政府相关部门逐步强化了对新房质量的监控力度。

  九项内容全面验收

  新办法对验收内容进行了明确规定,小到墙面、门窗质量都作了详细说明。

  据介绍,住宅工程质量分户验收的内容主要包括:楼地面、墙面和天棚面层质量;门窗安装质量;栏杆安装质量;防水工程质量;室内空间、构件尺寸;外墙保温质量;给排水、采暖系统安装质量;室内电气工程安装质量;其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

  每间房子都留记录

  住宅工程质量分户验收由建设单位组织实施,已选定物业公司的,物业公司应当参加验收工作。分户验收应逐户、逐间进行,并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收合格后,有关人员要按规定填写记录。验收不合格的,须整改后,重新组织验收。

  而《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付时一并交给住户。

  一户一验关注细节

  有关业内人士介绍,此前,我市实行的是项目综合验收制度,其实,这在国内也比较先进。综合验收备案制是从规划、建设、配套、环境、物业等七大环节对

窗体底端

商品房交付条件进行明确约定,对整个小区总体质量都要进行考察。而国内一些地市甚至是采用了单楼验收制度,也就是说,只要这座楼合格就可交房,对小区整体环境则不加关注。

  但住宅综合验收大多是以抽检的方式进行的,每栋楼约抽检10%左右。也就是说,综合验收只能保障整个小区总体质量水平、与周边环境的协调程度及小区设施配套情况,并不能反映所有房屋的内在质量。而一户一验则会实现对每个房间都要进行验收,验收户数一般与总户数一致。这是政府在细节上帮百姓从严把关,顶基置业总经理王成刚表示。

发布日期:2013-08-04 12:00:00

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