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验房并非找茬 验房是为了更好的解决收房问题

2011/08/31 08:25 来源:搜狐焦点网

    日前,在搜狐焦点网论坛上,一则“本人新购一套二手房,房子还没交接,想在交接前请一位专业验房师,不知如何联系?”的帖子一经发布,就引来不少自称是 “专业验房师”的网友跟帖,且附上了联系方式。

  虽然“验房”和老百姓日常生活紧密联系,但目前在国内“验房师”有市场而没有正在的身份。他们就如同江湖游侠,受雇于业主,穿梭于高楼广厦间,专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量,为业主提供房屋的质量检测报告。

  验房师在东莞已出现多年

  据了解,所谓“验房师”,即是为业主提供专业的技术分析,对即将交付房屋的结构、土建、门窗、玻璃、水电、安装工程等进行全面综合检验,帮助买房的人在收房前找出房子“毛病”的人。

  “购房是人生大事,收楼难免会碰到问题,但我们外行人光看表面很难看出来。花点钱,请个验房师来把关一下,更加放心入住。”发帖者道出了多数业主的心声。

  “验房机构在东莞仍然属于数量较少的新兴行业,相信今后会进一步发展壮大。”东莞验房网的验房师啊辉告诉记者,其验过的房屋中,大部分属于普通市民居住的商品房,这说明验房行业已经渐渐开始“飞入寻常百姓家”。

  以前,市场上几乎见不到验房师的踪影,非职业的验房者从事的是类似于“地下工作”的职业,客源主要是靠熟人介绍的。到了2006年,“验房师”的字眼开始出现在一些媒体报道之中,成为少数从传统建筑服务业中分离出来、专门从事验房服务的相关人员的称谓。

  然而至今,这些个体验房师据称其实是“咨询师”,他们出具的验房报告并不具有法律效力,只能作为证据供参考,不能承担验房责任,因此这些验房人员都被归为“民间验房师”。

  啊辉一直从事监理行业,对房地产业有相当了解后“半路出师”的。五年前,看到“验房”这个行业在东莞有一定的市场空白,就开始慢慢摸索学习如何“验房”。从业余到专业,即使是这样,他现在也是兼职的“验房师”,“做这一行时间长了,多数生意是熟人介绍的。”

  记者了解到,在东莞也有相关验房公司的网页:“xx验房监理网”,其网站口号是“专业验房服务商”,业务遍布广东珠三角各大城市,其负责人表示广州和深圳的业务量最大,东莞相对少一些,其收费按面积大小收费(毛坯房:3元每平方米、带装修:5元每平方米)。

   验房 如何把好“检验关”?

  啊辉建议业主,等验房工作完成后再进行收楼,别心急收楼而出现维权难的不利局面。业主应该注意的是,开发商交楼的必要条件是要有“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。如果出现质量问题,不管是房屋本身还是装修部分,只要在保修期内,都可以找开发商解决。

  据了解,一套中等规模住房的检验时间约为2—3小时左右,业主可陪同验房师进行验房,验房时要带好笔、纸、照相机等,便于测量、记录和取证。啊辉表示一般的验房流程如下:首先,电话预约,确认验房时间和地点;其次,等业主到物业处办好相关手续后,实地验房;最后,验房师出具验房报告,同时针对问题和业主、物业、开发商讲解并协调整改方案,还可以在业主的要求下进行针对性的复检。

  

验房的一般流程
 

 

  “验房是为了更好的解决问题”

  有网友表示,在请验房师验房之前曾担心,倘若一旦查出问题来,拿着质量检测报告去找开发商,开发商会认账么?“验房师所出的报告虽不能作为法律依据,只要是参照了国家标准,掌握了确凿的法规依据,大多数开发商都会认账。”东莞高级验房师宋工在接受采访告诉记者,“验房目的并不是索赔,而是把质量问题解决以便业主早日收楼。”

  一般情况下,“体检”之后,面对验房报告中提到的房屋部分地方出现的小问题,陪同验房的物业公司会尽快解决。

  啊辉表示,“其实验房师的出现,对于开发商而言并不是敌人、对手,而是诤友,能为其提供施工、监理等各方工作质量的有效监督,因此两者之间有着共同的利益关系。”

  “不过也有部分开发商不理解我们,曾经在某个小区验房时被保安粗鲁的撵了出来。”啊辉笑着回忆曾经的误会,“在他们眼中,我是来找茬的。”

  事实上,正是购房者们普遍希望明白消费,了解房屋质量安全的市场需求导致了验房行业的兴起。记者采访中发现,不少业主表示,请人验房是一种自发的委托行为,大多数业主验房并不为打官司,只是想明白消费、尽早入住。   

    验房资质不全 行业亟须正名

  尽管人们对验房服务已经逐渐接受,但验房师这个行业的发展还处在较低水平,服务仍在低端徘徊。在北京上海等城市由于执行“一房一验”制,其验房行业已经发展起来。

  

  据了解,做验房师这一行多是兼职,平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、工程监理人员等,有业务上门便利用业余时间兼职。记者在某公布的验房师的履历中看到,其验房师的主力军也是由房地产相关行业人员组成。见下表:

  

  某验房公司“验房师”简介截图

  “由于来自房地产开发公司或者施工单位,他们熟悉技术,了解开发过程,知道房产商的’软肋’在哪里。但从另外一个方面来说,他们有的只是经验,缺乏统一的专业训练,这样会影响验房的专业性。”荣工向记者表示其对该行业的担忧。

  “验房市场比较混乱,尤其是一些装修公司未经任何正规培训,随便拿把尺子就说能帮业主验房。”荣工对记者说,“工商局尚未准许验房师相关的企业注册。”

  “这个行业发展未成熟,且缺乏监管。”业内人士指出,培训市场鱼龙混杂,从业者欠缺资质,服务参差不齐,这在很大程度上导致了验房师市场的不成熟。

  “国家没有相关的法律法规,在工商部门也不能进行注册,究竟何人能当验房师,这一切都没有明确标准。”荣工认为,要想使验房师市场规范起来,需要制定相应的法律法规,逐步建立验房师考核制度,提高验房师专业素质和服务水平。

  调查 :九成业主收楼时没请验房师

  记者上周对325位网友进行了问卷调查后发现,仅有五成网友知道东莞有“验房师”的职业。许多人并不认可验房师这个职业,仅有9%的业主请过“验房师”。

  

  记者了解到,请验房师的初衷都是图个放心。“我什么都不懂,所以想请个验房师帮我检查房子,这样的话我就放心了。”网友“miss臧”告诉记者。

  东莞验房网的收费标准

  从这张收费表中可以看到,验房收费视房屋面积和装修情况而定,毛坯房收费一般为500-600元不等。

  收费500元以内可接受

  据了解,目前一个验房师验房的时间在2-3小时左右。调查结果显示,超七成的网友表示,请一位验房师花费在500元以内则可以接受。“我的房子是普通的住宅楼,而且是毛坯房,所以我觉得花费太高并不值。我最多出500元钱,多了我承受不了。”某一购房者在记者采访时如是说。

  有请“验房师”网友中,有五成网友是“顺利收楼,感觉验房师很专业” ;44%网友觉得验房师专业水平一般,仅有6%的网友认为其所请的验房师不专业,收楼验收效果不理想。

 

发布日期:2013-06-12 12:00:00

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