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职业验房师走俏贵阳楼市

  2011122609:24  贵州商报

  年关岁末,不少新楼盘开始陆续交付使用。每次交房中,或多或少出现的面积,房屋质量等问题已经成为业主们的心头病,如何收房逐渐成为准业主们讨论的热点。记者了解到,随着业主对住宅品质要求的提高和维权意识的增强,眼下“验房师”这个行业正在悄然走俏,但由于是新兴行业,仍有不少问题需要规范。

  请验房师给房屋体检的人越来越多

  “上个月才收了一套新房,我们一家都看不出有什么问题。不过验房师一看就发现窗口防水胶不严、墙面平整程度超过标准3厘米、卧室门可能会变形等多处问题。幸亏发现得及时,不然以后还会因为这些问题和房开扯皮。”刚刚享受过验房服务的王女士说,由于验房师能够从专业的角度去检查房屋质量问题,让业主在收房时更放心,现在她身边不少朋友在收房时都会请个验房师帮助验房”。

  据了解,验房服务主要是对房屋结构和质量问题进行全面的检查,一般涉及土建、门窗、水电气暖等数十项工程上百个验点。除一些测量仪、卷平尺等常用工具外,还需要诸如钢化玻璃检测仪、墙面混凝土强度检测仪、地下室墙面防水渗漏检测仪等专业仪器。“很多楼主容易忽略的问题,我们经过检验都可以找出来。比如窗体防水胶不严密,下雨天就很容易引发墙体漏水、开裂等问题。还有常被业主忽略的安装油烟机的烟道问题,若烟道不畅通,后期整改会非常麻烦。”任职于某网站的职业验房师伍风介绍道,在检验之后,还会根据验收内容,为业主出具一份专业的“验房报告”。若之后房屋出现其他未检测出来的问题,也会为业主再次免费验房。

  其实,除了具有专业性之外,较低的收费也是验房行业走俏的原因。记者调查市场了解,验房的收费标准通常为100平方米以下的收费350元,100平方米以上每增加50平方米收费增加50元。

  “现在是交房的高峰期,有时候一天要验好几套房。不但有楼盘的业主组团来要求验房的,各个县市区也有。”伍风说道。而事实上,早在2008年贵阳就出现了专业的验房师。据贵阳工商部门的统计,截止到目前,贵阳提供验房服务的房产咨询和装修公司已近五十家。

  验房行业需求大 但亟待监管

  尽管验房需求正在不断增大,但贵阳整个验房行业目前也存在未得到官方认可、从业人员能力良莠不齐、市场混乱等问题。

  “验房师这个行业存在从业人员鱼龙混杂的现象。”贵阳日新富丽房地产咨询公司高级注册验房师宋戎说,“贵阳的验房市场很混乱,很多没有接受过专业训练的人,拿着一把尺子就去帮客户验房。”由于验房业务其中隐藏的隐形利益链,吸引了不少打着验房师招牌的非专业人士加入其中。其实就是为了拉业务,比如卖建材的,搞装修的,导致行业混乱“验房是个很需要口碑效应的行业,一旦整个行业持续受到这样的负面影响,会对整个行业的发展造成巨大的打击。”

  “在法律上,验房师所出具的验房报告并不具备法律效力。”贵阳北斗星律师事务所律师贺宁艳认为,由于验房师为新兴行业,国家对尚未对其出台相关的资质认证和法律法规,所以验房师出具的报告不具备法律效力,只能作为一般咨询报告提供参考。一旦业主想要以验房报告作为打官司的证据,还是需要委托官方指定的司法鉴定机构进行取证和鉴定。”同时,贺宁艳律师还表示,由于“验房师”是受业主单方面的委托,并未与开发商或装修公司进行过约定,开发商或装修公司可以拒绝承认这份验房报告。

  除此之外,目前国家还没有部门统一对验房师进行系统的培训和监管。有业内人士认为,验房市场继续健康规范的发展,需要政府部门进行正确规范的引导。“制定相应的法律法规,逐步建立验房师认证制度和监管体系,提高验房师专业素质和服务水平。才能进一步壮大整个行业。”

  ■延伸阅读

  冬季收房需要注意的8大问题

  1.首先要对开发商的资质进行检验。业主需要查看房开商提供的文件有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《建筑节能专项验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

  2.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。特别注意的是检查窗体周围的防水胶是否严密,不然遇到阴雨天气会出现墙体渗透漏水的情况。

  3.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。最好能用卷尺测量,不平整度最好不超过3厘米。同时注意查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  4.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓现象,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。

  5.水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵,由于冬季可能会因气温低而出现水管凝冻的情况,尽可能让水流大一点、急一点。同时,用万用表测量各个强弱电是否畅通。特别需要注意的是检查安装油烟机的烟道排烟是否顺畅。

  6.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。需要注意的是,在厕卫放水之后,约好楼下业主在24小时之后查看其厕卫天花板,是否有漏水现象。

  7.对于有冬季供暖的房屋,留意一下室内温度的情况,看看是否每间房间供热正常。再看一下地面上是否有渗水迹象。

  8.对房屋的通风和日照情况进行检验。冬季是对屋品质进行直观考察的最佳季节。业主可以找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳,如果一大早就满屋阳光明媚,业主就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题。

发布日期:2013-10-05 12:00:00

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