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验收房屋得先看到两书一表 可请专业验房机构帮忙
发布人:本网    浏览次数:2    时间:2015/3/23

      验房后发现的问题如何解决?西安市建委有关工作人员表示,业主首先要通过物业和开发商协商解决,及时采取补救措施。如果开发商不愿整改的,业主可拒绝收房,如果遭遇强迫收房,可向西安市建委投诉。
  可请专业验房机构帮忙
  长安大学建筑工程学院王天贤副教授17日表示,新房收房前,业主找专业验房机构,或自行查验房屋的质量非常有必要,这会让业主对购买的房屋,至少在品质上有个相对比较直观、初步的认识。同时,在专业房屋检测机构的查验下,还能发现更多房屋在细节上存在的安全隐患、细节问题等,这对业主后期装修、入住都将起到非常重要的作用。
  但是,很多消费者也会采取自行验房的方式,亲自查看房屋的质量。对此,专家提醒广大消费者,在自行验房过程中,应该注意检验的主要项目主要包括:房屋的套内面积是否与合同约定的相符,误差率是否在国家规定的3%以内。按照国家规定,面积误差率如果超过3%,超出的面积部分,业主无需承担。
  收房前验房方便业主维权
  专家同时还表示,对于房屋出现的一些瑕疵,消费者也不需要太过于紧张,只要出现的误差在国家标准范围内就是合理的,在使用上也不会产生太大问题,况且一些小的瑕疵,经过后期维修,也不会影响使用。
  如果经过检测,房屋出现明显的问题,业主可以反馈给物业,要求及时维修。对于一些有争议的问题,可以请第三方机构进行检验,如果协商仍不能解决,业主可保留相关证据,向消费者协会、房屋质量管理机构如陕西省住房和城乡建设厅或者西安市建委投诉。
  西安乐居验房公司负责人张毅表示,一座楼的整体质量,因为有监理单位现场监督,一般很少出现大的品质问题。但每套房难免会在某个细节上存在差异和不足。有些人因为急于收房,加上个人验房经验不充分,因此收房后装修时往往会因为房屋的质量与开发商或者装修单位出现一些纠纷。因此,在收房前邀请专业机构对房屋进行查验非常有必要,这样可以在事前就明确房屋出现问题的责任方。
  验房时发现的问题要尽早解决
  专家提醒:收房时需要的相关文件要齐全
  西安泰斯特房地产投资咨询有限公司的负责人康凯表示,虽然检测出来这些单个的房屋,不能说明一个楼盘整体的质量和制作水平,但是这些小问题,发生在任何一位购房者身上,都是大事,毕竟每一套房都是数十万元甚至是上百万元,这些小问题如果不及早发现和解决,将给广大业主后期的装修、居住都带来非常大的麻烦。因此,他向广大购房者提出了一些收房建议。
  1、了解正常收房的程序:首先开发商出具《住户验房交接表》等文件,然后出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”),业主再验收房屋、最后业主缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等。
  2、收房时开发商提供必要的相关文件:在业主正式收房前,开发商除出具“两书一表”外,还应提供各种相关验收表格和相关文件,比如《住户验房交接表》、《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构、地暖)》等。《竣工验收备案表》有可能收房时尚未办理,但须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。只有相关文件齐全了,才能签署入住单。
  如果没有见到这些文件购房者可以选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》等相关文件中写明“未见××文件”、“本人××未验房或者房内情况不明确”等字样,并妥善保留好相关文件副本以备后用。
  康凯表示,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》通常包括以下内容:工程的基本情况,勘察、设计、施工、监理单位意见;竣工验收备案文件清单;规划许可证和规划验收认可文件;工程质量监督注册登记表;工程施工许可证或开工报告;消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;建设工程档案预验收意见;工程质量保修书;住宅质量保证书;住宅使用说明书;法规、规章规定必须提供得其他文件。“按照国家有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就是不能入住的。”
  3、收房时缴纳的费用:①关于开发商代收大修基金的问题,西安市规定要求开发商不能强行代收大修基金,应该交到房地局统一开设的房屋大修基金专用账户。开发商如果要强行收取 ,业主可以举报。②关于契税的情况一般是在办理房产证之前由开发商代收,房产证办理下来之后由开发商给出交契税的票据。大修基金缴纳与否不是收房的必要条件,只影响办理房产证的快慢。
  4、关于小区配套设施问题:如果小区配套以及道路等为您合同中约定的交付条件,而在交房时没有达到,您可以拒绝收房,开发商在交房时不提供备案表以及相关的证明材料,您也可以选择拒绝收房,所造成的违约责任一般由开发商承担。
  5、防盗类产品的相关规定:对于合同中约定的防盗类产品须在省公安厅备案,至于工商部门的营业范围是否有、安防协会是否参加不是核心问题,这个取决于企业自愿行为,但是省公安厅资质证书备案必须要有。

发布日期:2015-04-08 12:00:00

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