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全国各地区验房公告


首页 > > 南昌黄家湖小区200多套房涉违规交房

南昌今年3月房屋均价为9207/m2,其中红谷滩新区为11770/m2,让人直呼“高不可攀”。然而,近日却有多位市民致电晨报,称紧邻红谷滩新区的黄家湖小区出售的房子价钱却非常“亲民”,11层的现楼每平米仅售6000多元。 “限量特价房分秒递减中,5980/m2起。”记者走访发现,位于碟子湖大道旁的黄家湖小区(又叫红谷雅苑)多处挂有广告横幅,多栋楼房正在热销。然而,知情人却表示,在售的全部是安置房,而且开发商至今未办理验收、备案等手续,涉嫌违规交房。

  反映:

  黄家湖小区大量安置房低价出售

  工作近10年的王先生做梦都想在南昌买一套房子,但一直因房价太高而“望房兴叹”。最近,他发现碟子湖大道旁有一个楼盘,地段不错,大楼上挂着的横幅广告称楼盘每平米只卖约6000元。

  “当时去小区看了之后确实蛮心动的,我算了一下,100平米的房子按6000/m2来算,首付还不到20万。”王先生告诉记者,随后他去了售楼接待中心咨询,才知道原来在售的不是商品房,而是安置房。

  据了解,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。王先生咨询有关部门获悉,安置房种类繁多,虽然有的城市住满5年可以转让,但必须满足一定条件,比如具备房产证等。 对此,王先生表示质疑,不少城市规定安置房至少要5年以上才能转让,为什么这里的房子可现买现住?该小区售楼行为是否经过政府部门批准?

  走访:

  房款必须一次性付清承诺可办房产证

  “限量特价房分秒递减中,5980/m2起。”记者来到碟子湖大道,很远就看到挂在黄家湖小区楼房上的售楼广告。小区约一半是6层楼房,其余是11层楼房。据接待中心售楼人员介绍,黄家湖小区全是安置房,但有所区别,6层的安置房是安置拆迁户的,不对外出售,只有11层的安置房才能对外交易。

  “现在在售的是8~13号楼的11层楼房,根据楼层不同价钱有所差异,均价大概为6600/m2,总计有300来套房子,现在大概卖了200多套,剩下不多了,你要买得抓紧。”售楼人员表示,由于出售的是安置房,银行不能按揭,所以购房者必须一次性付清房款。

  记者注意到,小区不少房子已开始装修,部分房子甚至有人入住了。 那么,这些房子能否办到房产证?售楼人员予以肯定回答,并拿出一份购房协议,出售方显示为江西省华锦房地产开发有限公司。上面写着:房产证于20151230日前由南昌昌北投资公司办理,并于20161230日办理好房产证交付购房者。而产权性质则是有偿划拨用地拆迁安置国有房产证。

  调查:

  房子没有预售许可证协议规定不可广告促销

  那么,黄家湖小区的安置房对外出售是否经过相关部门批准?其房产证能否按照合同规定在2016年办理下来?针对该问题,记者走访了南昌市房管局、经开区管委会等多个部门。

  “黄家湖小区的房子不属于商品房,我们也没给他们办理过预售许可证,有没有经过政府部门的批准得问经开区管委会。”南昌市房管局商化办相关负责人说。

  记者从南昌市经开区管委会宣传处获悉,黄家湖小区拆迁安置项目主要是南昌昌北投资公司(以下简称昌北投资)负责。据昌北投资工程部熊经理介绍,黄家湖小区所在地原是瀛上村办的厂,拆迁后为了安置拆迁户,政府划拨部分土地,由政府规划,村民筹集资金自建房屋,在小区配套设施建设方面则引进了江西省华锦房地产开发有限公司(以下简称华锦地产)

  记者了解到,6层楼房是村民自建,11层楼房则是华锦地产建设的,因为该公司在小区配套建设中投入了大量资金,作为回报,华锦地产和昌北投资签了协议:除了购地户安置面积,拆迁户还建后的所有面积可对外进行处置,但不可做广告宣传促销。

  昌北投资:

  曾多次制止售房行为政府将回购用于安置拆迁户

  至于购房协议上由昌北投资办理房产证一事,熊经理予以否认:“这是华锦地产单方面的想法,我们并没有答应办理,还有他们对外出售安置房,这是区里面不允许的。”

  既然双方签订了协议,安置房为何不允许出售?对此,熊经理解释,安置房如果对外出售,房产证办理环节将会遇到很多障碍,因此经开区管委会多次召开会议讨论,初步计划将由政府出面回购这批安置房,用于安置经开区的拆迁户,也有利于办理房产证。 “对于他们挂横幅做广告售房的行为,我们曾以书面通知、现场执法等形式多次制止。”熊经理表示,目前,政府回购安置房的计划还在进一步协商中。

  进展:

  房屋未经竣工验收和备案涉嫌违规交房

  既然政府准备回购安置房,为何华锦地产仍要销售?对此,该地产公司负责人表示,由于该公司在黄家湖小区配套建设中投资了1亿多元,不对外出售就会损失很大。“而且,政府说是要回购,但一两年了都没下文,公司等不起。”

  记者了解到,目前300多套安置房已售出200来套,售出的房子大多已交房,不是在装修就是已经在使用了。那么,这些房子是否符合交房手续?

  根据规定:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。《竣工验收合格证》和《竣工备案表》等是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交房的必要条件。但该负责人称这“两证”无法出示,目前,《竣工验收合格证》和《验收备案表》还在办理当中。 “未竣工验收无法保障房屋的质量安全,没这‘两证’,交房就属于违规行为。”对此,南昌市房管局工作人员说。

发布日期:2015-09-01 03:15:13

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