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5月天津市区新房成交癫狂 大涨102.1%

新浪网 2015-05-31 18:06

新浪乐居讯 (编辑/刘艳瑶)炎炎夏日,天气渐热,同样火热的还有天津的楼市。新政等多方利好叠加效应持续发酵,天津楼市处于持续升温态势。

据官方统计,5月成交套数达11315套,环比大涨27.4%。成交均价11716元/平方米,环比涨7.6%,同比涨幅达到30.4%。成交面积1245515平,环比涨幅31.3%。其中最为引人注意的是,5月天津楼市成交套数环比增长显著,而房价同比涨幅惊人,达三成之多。业内人士分析认为,市民购房热情提升,置业信心回升,一些区位优配套好的楼盘正在开启价格上行通道。

5月市区新房成交癫狂 大涨102.1%

全市成交整体飘红,仅津南、北辰及远郊的静海出现成交下跌趋势。天津楼市分化不知不觉中发生着变化。

从各区域成交,分析成交套数数据也不难发现,近期市区项目的“感官”火爆,也再次得到印证,5月成交套数涨幅最大的区域为市内六区,大涨102.1%。而市区最受青睐的则是河西区,成交套数涨幅达到198.1%,其次为河北区和红桥区,涨幅最小的为南开区,也达到13.9%。

仅次于市区成交的,则是以武清为代表的远郊区县,整体环比涨幅达30.8%,其中武清更是火爆中的火爆,仍保持环比超40%的增长。近期,最为热门的片区塘沽,在近五个月持续火爆的基础上再次增长8.1%,而此次滨海新区成交爆发的重点区域为开发区,成交套数大涨59.6%。

环城区域在市区成交“大逆转”、郊县成交“唱高调”的情势下,显得“渐失风头”,但从成交占比来看,最“霸主”的仍是环城区域。环城区域中套数涨幅中西青仍是主力,涨幅18.1%。

 

市区降价 环城飙价

成交价格方面,天津5月房价涨幅达7.6%。与其成交暴涨相反,市内六区总体的价格下降2.6%,其中河西区成为价格下跌最狠的区域,跌幅为13.%。说完降价,再说说涨价。总体来看,仍是飘红区域较多,房价涨幅最大的区域是环城片区,涨幅达3.1%。而全市房价涨幅最大的行政区为大港区,其次是津南区,分别上涨4.6%和4.5%。

值得注意,红五月市区楼市显得个外吸引人,不仅成交暴增,还业界的良心的价格有了下降,而本身核心区优质地段保值增值的属性下,购买市区住房,当下的确是个出手购房的好时机。而另一个,很扎眼的区域,便是津南区,一个在天津成交整体飘红的情况下,它不仅成交正在反其道而下滑,却还固执的令房价涨幅飙升在全市数一数二的行列,相信市场和购买力有着理智的选择。

二手房:成交量再破万

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2015年5月天津市二手私产住宅共成交11184套,环比下滑2.8%,同比上涨93.5%。

机构认为,“330房贷新政”从二套房信贷政策及营业税5年改2年等环节的放宽有效解除了市场中的观望氛围,刺激了改善型需求积极入市,使得4月天津二手私产住宅交易量创2013年3月以来的新高;

进入5月伴随央行年内二次降息以及公积金新政的出台,又在一定程度上减轻了购房者的购买成本及压力,政策的叠加效应使得购房需求持续入市,市场活跃度一路保持高涨,5月交易量再次突破万套的高位水平。

土地市场:出让高峰

过一季度的沉寂,天津土地市场呈现出回暖趋势,自5月第二周开始有多宗地块以超预期的状态成交,拉开了天津今年土地市场地块争夺战的序幕。

而且,根据天津官方披露的数据显示,近期,天津将进入土地市场出让高峰期,在今年中心城区集中招商的31宗重点优质地块中,备受关注的中心城区南开区迎水道、河北区天泰路、河西区大沽南路、河西区珠江道4宗地块将悉数亮相市场。京津冀影响的影响下,未来一两个月将出现土地出让高峰。

发布日期:2015-06-01 12:00:00

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