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全国各地区验房公告


首页 > > 钻漏洞找BUG,破解限购的方法正在来袭

房价点评网2015-05-20 18:36

上海出台限购令后,

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外地人如果要在上海买房,除非你取得上海户口,不然只能以家庭名义购买~~换句话说,多数外地单身人士在上海是买不了房的;

而上海本地人,虽可以购买房产,但也仅可购买两套。如果有工作地点变更、孩子上学等问题出现,想要再购置房产,他们同样属于限购行列......

大神在民间,伟大的天朝人民钻漏洞找BUG,研究出了一大波意图破解限购的方法:

最土豪以公司名义买房

只要在中国内地注册,以及境外公司在境内登记或备案的分支机构,按照目前的政策来说都可以不受限制地购入房产,包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店。

 

【请注意】公司买房很特殊

1、以公司名义购买房产不能申请商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款;

2、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记;

3、以公司名义购买的房产属于公司财产,为所有公司股东共同所用,在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议~~~辛苦买房还不是自己的,这个确实郁闷……

最冷门法院拍卖房

就目前而言,除了原卢湾区和崇明县,其余区县房地产交易中心的工作人员都表示,如果是法院强制拍卖的房子,没有限购规定。虽然法院拍卖房容易给人一种不吉利的即视感,但毕竟没有限购担忧,且价格比市场价便宜得不止一点点——这样的冷门方法极易成为被限购人群眼中的香饽饽

 

【请注意】不是想买就能买

1、购买法院强制拍卖的房屋绝大多数不能贷款,只能一次性付清全款

2、被法院拍卖的房屋如果在拍卖前已出租,而且租期很长,法院执行局无权将该租客驱逐出该房屋,而且竞买人有可能拿不到租金,存在潜在的二次诉讼的隐患

3、被法院拍卖的房屋在拍卖前欠缴水煤电、物业费、公共管理费等费用,需由竞买人支付。

最风险借名买房

我八姨的大表哥有上海户口,而且他名下没有房。那么我出资,以他的名义买房,在房产证下来之后再把房子过户到我名下,这样我顺利购房,他名下也没有房产,将来自己买房不会面临二套房的尴尬,岂不美哉~~~

 

【请注意】麻烦大大的

1、目前来讲,上海房屋过户的方式主要有继承、买卖、赠予三种。其中房产买卖方式过户同样受限购令限制,继承则需要双方有直系血缘关系才能顺利办理,而若通过赠予方式过户,未来若再要进行房产买卖的话将要缴纳比常规买卖高得多的税费

2、如果名义购房人反悔,不承认借名买房一事,对房产进行买卖,实际购房人是很难为自己维权的;

3、如果名义购房人不信意外死亡,他名下的房产可以被他的子女、爱人、父母等继承

最狗血假结婚&假离婚

对于外地单身人士而言,结婚之后,可以以家庭名义买房,是个不小的诱惑;

对于本地被限购人士而言,离婚之后,将家庭成员的房产转到一个或多个家庭成员名下,再以没有房产一方的名义买房,成本低廉、手续合法,还能享受到首套房的贷款利率优惠。

于是,假结婚”“假离婚应运而生~~~

 

【请注意】法律上并无真假婚姻的概念

当两个人的照片打上钢印在大红证书上的时候,夫妻名号就已坐实,结婚之后购买的房产其实也属于夫妻共同财产。虽然你想假结婚买房后再离婚,但如果对方动了不该动的心思,离婚为筹码分割房产,作为主要出资方的你将面临相当复杂的扯皮局面。

同时,就离婚而讲,一旦从民政局拿到离婚证,那么在法律层面来看双方就已经离婚,日后复婚与否都取决于双方自愿。而且,即使离婚后双方同意复婚,离婚后购置的新房其实是属于婚前财产——也就是说,如果以后夫妻感情出现问题,没有购买房子的一方将无权要求分割该套房产

被限购虽无奈,但走非常规渠道也是要心惊胆战,不建议大家采取这样的手段去破解限购。但如果你实在是要一意孤行的话,小编给你两条忠告:

1无论如何,保留证据,收据、发票、账单......留着以备不时之需~~~2不管采用哪种方法,在实战之前,把所有的约定都签成纸头协议~~!

发布日期:2016-08-15 04:19:22

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