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 验房行业之于国家、社会、各方和百姓的价值和意义

(一)行业地位分析

填补传统房地产业服务之不足:作为独立于建设主体、雇主之外的“第三方”,以其中立、客观、公正的专业身份,作为消费市场的主体之一,代表社会监督体系的专业力量,上补国家监督(抽验、备案)之空位,中掣建设“五方”主体的霸位(自我难以监督),下补社会监督之缺位。

  位列国民经济支柱产业———房地产服务业之高端:有别于传统房地产信息中介服务的商品经济;位居现代新型服务业之高端底部,属知识经济的范畴。

(二)行业功能分析

1、验房之于各方价值和意义巨大,对政府质检部门、房地产相关行业关联度较高,对各环节工作人员的现实工作具有有力的辅助作用。

 ①之于国家:为政府分忧,补其空位;

②之于开发商:帮开发商以质量、树品牌、促效益、获可持续发展。

 ③之于施工方:以房屋质量的最终现实状况,间接促进施工质量和人员素质的不断提高,以资质和质量信誉获得更多投中标机会,减少因返工所造成的开支或人、财、物浪费。

④之于监理方:有利于不断发现监理漏洞,追究内部监理责任,提升监理质量品质,提高管理水平,塑造自身队伍形象。

⑤之于装饰方:有助划清主体责任界限,有助做好相关预算,防范过程意外不测或浪费。

⑥之于物业服务及其从业人员:划清责任界限,避免纠纷缠绕和形象受损;做好相关预算,避免人财物浪费,出力不讨好;预知新的需求,争取新的盈利机会。

⑦之于房产中介及其从业人员:以房屋质量知情者,先信后商,顺理成章,不断使原有职业在更为专业的服务中增值增信。

⑧之于资产评估方及其从业人员:房产评估建立在时空(区位)、质量两大根基之上,无对质量的充分洞悉,评估无从谈起。

⑨之于法律服务方及其从业人员:填补自己专业之不足,轻松获取证据之线索,甚至不用专业人员,自己就能直接取证。

⑩之于百姓及其维权:帮百姓解难,补其专业之短;享房产知情权,为后续维权提供前提条件。

(三)市场前景分析

宏观市场:较长时间内整体需求强劲、市场广阔。

 A、我国城市化的历史进程;

   B、城乡统筹和一体化建设;

   C、小康社会和新农村建设;

   D、支柱产业的拉动作用和扩大内需

中观市场:卖方向买方市场的转折过渡,宣告买方讨价还价、吹毛求疵的时代到来。

   A 房地产价格泡沫的日益破灭和楼市卖方市场向买方市场拐点的出现;

B 质量信誉为基、品牌细节致胜的时代到来;

C 各城市新房交易量为我们现实留下的发展空间;

D 尚未开辟、但迟早更有需求的二手房查验市场的空间无比巨大;

微观市场:商品房概念在中国出现较晚,百姓相关质量维权意识和服务消费习惯正在形成中,有无比巨大的市场空间。

A 20081030北京房交会,对有明显购房意向者的专项调查。听说过验房服务的占50%;不知道“先验房后付费”地方政府新规者占72%;知道不验房害处的占60%;不懂验房的占100%,其中懂一些知识的占5%;需要验房师帮自己验房的占58%

B 百姓长期自然或农业经济下的小农意识和安居乐业思想是房产市场蓬勃发展的动力之源;

C 随着百姓质量和维权使用的萌生和日益习惯化,更需要查验的二手房拥有无比巨大的市场潜在需求。

(四)社会价值分析

之于宏观国家政治:有助于党和政府对这一民生热点、焦点、难点问题的了解、解决和和谐社会构建。

②之于中国行业经济:有助于促进建筑和房地产及其相关行业不断提升产品或服务质量,树立良好形象,获得科学发展。

③之于微观机构及其从业者:有助于机构及其从业者转变自己经济或收入的新的增长方式,并带动原有业务项目或职业的深入广泛开展(以高带低,以点带线,以线代面)。。。。。。巩固就业、深化就业,保住金饭碗,再造金饭碗。

 ④之于社会各界投资创业人士:传统房地产及其机关服务业不新不高,低位运营,经营已成熟;增长方式已粗放陈旧、市场已饱和;竞争已白热;门槛已过高;服务已品牌。 结论:与其从 “低”,不如从 “高”;与其从 “旧”,不如从 “新”;与其搞商品信息经济,不如转变发展方式,搞知识文化经济。。。。。。。。与其奔夕阳,不如奔朝阳!

(五)政策环境分析

国家发展服务大政方针:2007319国务院出台《关于加快发展服务业的若干意见》及其背景。

②近期国家和地方发展服务业有关新政:珠三角、长三角及北京等地各有关部门先后出台了扶持中小企业政策及背景。

③近期国家和地方以创业带动就业新政:减低创业注册门槛条件和优惠政策及背景。

④北京、郑州、杭州等很多地方纷纷出台先验房后付费的政策和社会呼吁第三方查验的舆论。

说明:1、以上房地产投资、销售数据,来自国家统计局官方网站。 

2、目前验房师数量,来自中国验房师管理会。

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